期房爛尾可以停貸嗎

期房爛尾不可以停貸。這是兩個不同的概念，住房爛尾造成住房不可及時交付，購房者的權(quán)益受損，可以起訴開發(fā)商要求退房退款，但在銀行的貸款是不可因為住房不可交付就停止還貸，這樣就沒理了，同樣銀行也能起訴。

買到了爛尾房該怎么辦

首先，不可著急退房。因為造成樓盤爛尾大多數(shù)情況都是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，其他當(dāng)然也包括工程質(zhì)量驗收不合格或違規(guī)超標(biāo)建造等。這個時候你去找開發(fā)商要求退房，要么開發(fā)商早就卷款跑路了，要么人在但是沒錢給你。畢竟開發(fā)商還欠著銀行的錢，房子還被銀行質(zhì)押著呢，況且要求退房也不是一戶兩戶，開發(fā)商多數(shù)情況下都拿不出錢來。除非等到開發(fā)商宣布破產(chǎn)，由地方政府出面協(xié)調(diào)，讓別的開發(fā)商來收拾爛攤子，然后銀行與新的開發(fā)商清算后才能復(fù)工。但是房企的賬往往還牽涉到錯綜復(fù)雜的三角債，能不可找到下家來接手真的不好說。因此這個時候只能耐心等待，萬一問題被妥善解決了，最終還能收到房子。一旦倉促挑選退房，即便能退掉，肯定也拿不回全款。

其次，積極進(jìn)行維權(quán)。遇到這種事情，靠個人與開發(fā)商“單打獨(dú)斗”肯定不行，畢竟人單力薄，在開發(fā)商面前購房者是個弱者。俗話說人多力量大，一方面可以聯(lián)合所有業(yè)主成立維權(quán)團(tuán)隊，與開發(fā)商進(jìn)行談判，同時聘請專業(yè)律師向法院提起訴訟，保障自己合法權(quán)益。當(dāng)然了，所有的維權(quán)行動都要在合法范圍內(nèi)進(jìn)行，合理表達(dá)自己的訴求，爭取引起社會的關(guān)注和同情。類似于樓盤爛尾的事情，特別是那些處于城市窗口位置的爛尾樓盤，都會極大的損壞一座城市的對外形象，因此很多城市都會高度重視。解決的辦法也有很多，比如地方政府直接出錢給開發(fā)商讓工程繼續(xù)，協(xié)調(diào)第三方開發(fā)商來接手復(fù)工，幫助開發(fā)商籌措資金繼續(xù)建造等，最壞的處理結(jié)果就是進(jìn)入司法程序，進(jìn)行殘值評估清算，但問題最終都能得到解決。

第三，千萬不要有停止還貸的想法。貿(mào)然挑選斷供，損失最大的一定是你自己。因為我們與開發(fā)商簽的購房合同和與銀行簽的借貸合同，完全是兩個分別獨(dú)立的合同，開發(fā)商房子爛尾是開發(fā)商的問題，與你從銀行借錢沒有任何關(guān)系，通俗的說就是“冤有頭，債有主”。即便最終房子拿不到手，要清算也得與開發(fā)商清算，但是銀行的貸款必須如數(shù)準(zhǔn)時還清。如果不還，銀行有權(quán)利凍結(jié)你的其他資產(chǎn)，甚至在不影響基本生活的情況下，每月將你的部分收入從你的賬戶上劃走，同時還要將你劃入征信“黑名單”，今后就不可從事高消費(fèi)，更不可申請再次貸款了。因此購房者一定要掂量斷供的 嚴(yán)重后果，能還上盡最大努力也要按時還款，即便確實還不上了，也要提前與銀行溝通，爭取得到銀行諒解，商議如何延緩還款或部分還款。