哪個銀行二手房貸款快？二手房貸款限制有哪些？

現(xiàn)在很多的朋友們購買二手房都會找銀行來辦理貸款，在找銀行的時候建議要注意挑選正規(guī)的銀行，不少的朋友們會糾結(jié)該怎么挑選貸款的銀行這個問題大家可以咨詢一下，開發(fā)商也可以咨詢一下相關(guān)的中介部門，那么哪個銀行二手房貸款快？二手房貸款限制有哪些？下面我們來詳細(xì)的了解一下吧。

哪個銀行二手房貸款快？

事實上，不一定每家銀行都接受二手房貸款，具體所以需要咨詢各家銀行。一般二手房貸款是直接打到賣方賬戶的，目前許多銀行為了貸款發(fā)放安全性，會把貸款先存到買方銀行賬戶，期間買方對這筆錢是無法操作的，然后會從買方銀行賬戶自動轉(zhuǎn)到賣方銀行賬戶。

二手房貸款限制有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)證：已經(jīng)取得房產(chǎn)證的商品房，或者立即可以取得房產(chǎn)證并入住商品房;

2、房齡要求是不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn);

3、普通住房貸款比例是80%，其他房產(chǎn)貸60%;

4、貸款期限需要滿足普通房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不高于30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不高于20年，貸款期限與借款人實際年齡之和不得高于65周歲;

5、對于收入證明和還款能力的這一部分，銀行在審批貸款時，需要借款人提供收入證明，如果申請人的收入較低，提供一些家庭其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的;

6、還需要提醒大家，一些二手房是無法貸款，比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不全的二手房不可以貸款，大家在挑選房子時要注意是否留有產(chǎn)權(quán)證。

對于二手房的貸款，大家要注意具體的辦理方式，二手房貸款大家要注意產(chǎn)權(quán)證，同時要注意住房的房齡，挑選質(zhì)量有保證的二手房。以上就是關(guān)于哪個銀行二手房貸款和二手房貸款限制有哪些的相關(guān)介紹，大家要進行二手房貸款的話，就要注意具體的手續(xù)辦理方式。