房子過戶要不要拿戶口本

房子過戶要拿戶口本，還需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、申請人身份證明等。如果是已婚的話，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

房產(chǎn)過戶要注意哪些?

1、房子過戶比較復(fù)雜，弄不好自己就會收到損失，在過戶時一定要注意，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

2、在交易的過程當(dāng)中，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

3、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

房子過戶需要多長時間?

房子過戶一般3-5天就可以完成，在過戶時，購房者要先支付一定的定金，然后簽訂合同，簽合同的時候雙方一定要到處簽字，合同簽好之后，可以到房管局進行登記過戶操作，過戶程序全部完成之后，就等房管局審核，審核通過之后即可拿到房產(chǎn)證。