二手房個稅是誰承擔

二手房個稅由賣方承擔。二手房個稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。根據(jù)規(guī)定，對住房轉讓的個人，可以提供完整、準確的有關憑證，可以準確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

二手房個稅計算

1、普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

3、出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4、5年以上普通住宅免交個稅。

二手房個稅繳納規(guī)定

1、優(yōu)惠政策：

(1)個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅

(2)個人出售商業(yè)用房取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

2、基本政策：

(1)對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除住房原值、轉讓住房過程當中繳納的稅金及有關合理費用。

(2)納稅人未提供完整、準確的住房原始憑證，不準確計算住房原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)稅法規(guī)定，對其實行核定征稅。

“未提供完整、準確的住房原值憑證”是指納稅人不可提供住房購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格和建造成本、費用支出金額等記錄。

凡納稅人能提供住房購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

基本計算公式為住房交易價格減除住房購買價格后的差額乘以稅率20%。