為什么不建議買安置房

安置房就是對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房，并不是正規(guī)商品房。不建議買安置房，是因?yàn)橘徺I安置房，可能會需要全款購買，由于安置房無法貸款，盡管單價很低，但總價動輒也要幾十萬，所以相比購買商品房，也不見得輕松多少。

買到之后能不可準(zhǔn)時入住，由于手續(xù)，施工方、資金等種種原因，不少安置區(qū)交房時間不準(zhǔn)時，與實(shí)際相差甚遠(yuǎn)，以曾經(jīng)的白廟安置區(qū)為例，前前后后拖了數(shù)年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補(bǔ)償。

能不可安全入住，安置房對應(yīng)的安置人群是被拆遷居民，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓購買的安置房并不像商品房合同一樣框定了產(chǎn)權(quán)所有人。倘若遇到賣方反悔，不協(xié)助辦理房產(chǎn)證，則會非常麻煩，全國各地都有類似案例，最終都是通過法院訴訟才得以解決，費(fèi)事費(fèi)神，甚至出現(xiàn)過一房兩賣的案例。

安置房和商品房有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)不同

安置房和商品房第一大不同就是產(chǎn)權(quán)不同。安置房被稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，就是指的它有完全的住房權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)。而商品房就是完全產(chǎn)權(quán)房，也就是既具備完全的住房權(quán)，又具備完全的土地使用權(quán)。

2、質(zhì)量不同

商品房和安置房第二大不同就是質(zhì)量不同。商品房的質(zhì)量會比安置房好，一般住在里面不會有太大的問題。而安置房因?yàn)槌杀据^低，所以建筑單位常常會有偷工減料的行為，造成業(yè)主入住經(jīng)常出現(xiàn)問題。

3、價格不同

商品房和安置房的第三大不同就是價格不同。了解房價的朋友都知道，安置房房價比商品房要低。主要原因是安置房是政府拿自己家的地用自己的錢改的房子，所以價格便宜。而商品房是開發(fā)商從政府手里拍賣來的，自然價格要翻一番了。