二手房個(gè)人所得稅誰交

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易也成為了一個(gè)熱門的行業(yè)，由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，加上市場(chǎng)供應(yīng)的緊張，有不少人將眼光瞄準(zhǔn)了地理位置好、周邊設(shè)施完善的二手房。說到二手房有很多新房無法比擬的優(yōu)勢(shì)，除了房子的年代比較久遠(yuǎn)，可以說是優(yōu)點(diǎn)多多。在二手房交易時(shí)不可避免的要繳納一些稅費(fèi)，很多時(shí)候本該由賣方繳納的費(fèi)用都會(huì)通過各種形式轉(zhuǎn)嫁到買家身上，下面我們一起來了解一下，二手房個(gè)人所得稅誰交?

二手房買賣需要交納的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅，雖然這些稅費(fèi)不一定都是應(yīng)該買房者交納，但是到較后都是買房者交納的，這就需要交易雙方事先協(xié)調(diào)一致。

一、首先營業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：

房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

二、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納;商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

1、交易費(fèi)：6元/平方*住房平方數(shù) ;工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

2、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

3、購房證明：20元一份;

4、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元。

以上是關(guān)于二手房交易所需繳納費(fèi)用的相關(guān)介紹，一般情況下個(gè)人所得稅是由賣方繳納的，如果雙方在交易前已經(jīng)另有約定，則以雙方商議為準(zhǔn)。