首次買房要注意哪些事項

1、注意重視資金問題。

購房的時候首先應該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚。

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應該要明確自己所購買的物品，不可漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在挑選樓盤的過程當中會有不同的側(cè)重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證。

不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節(jié)。

挑選樓盤的時候，由于需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節(jié)部分，很多時候人們除了關注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信。

在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

買房的流程是什么?

1、評估購房能力。

雖然如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。若為自住，多從住房本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素。

2、了解房產(chǎn)常識。

為了避免在購房的過程當中被人忽悠，購房者應該提前了解相關的購房常識，在了解購房常識的時候，購房者可以針對性的了解住房的產(chǎn)權、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產(chǎn)常識可以有效的幫助購房者了解住房以及小區(qū)的真實情況。

3、看房選房。

不管是購買新房還是二手房，很多購房者都習慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房不可忽略，購房者在實地看房的過程當中應該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同。

購房者在挑選好房子之后，會和賣家簽訂住房買賣合同，如果簽合同之前需要支付定金的話，購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

5、挑選付款方式。

買房付款的方式可以分為兩種，一種是全款買房，另一種是貸款買房，不管是挑選哪種方式支付房款，購房者都需要根據(jù)自身的實際情況來挑選，一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入住。

購房者付款完畢之后就可以等待交房入住了，對于購買新房的購房者來說，可能需要等待的交房時間比較長，在項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《住房驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。