在收房時檢測二手房質量問題有哪些?

1、主體質量問題

如果是購買新房，在驗房的時候發(fā)現(xiàn)了住房主體存在質量問題的話，那么購房者是可以挑選退房的，可見主體質量問題有多嚴重。而購買二手房也是有可能遇到住房主體質量問題的，購房者看房時要注意看墻體，首先可以檢驗墻體或樓板有無裂縫，如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結構性質量問題。

2、電路管線問題

二手房大多數(shù)都是已經裝修好的房子，購房者對于二手房內部的電路管線安裝處于完全不了解的狀況，其實這些部位也很容易出現(xiàn)質量問題。購房者在看房的時候需要打開各種燈的開關檢驗一下，看一看燈具是否都亮。如果條件允許的話，還應該用萬用表檢驗插座是否有電，用電話機檢驗電話線路是否有信號，還要檢驗電視天線的信號接收好壞。

3、注意防水問題

如果二手房存在漏水的問題，影響還是很大的，室內漏水的話，不僅自己室內的家具家電會被損壞，還會殃及樓下的業(yè)主，甚至需要賠償他人的損失。購房者看房時要注意看住房內部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況，另外小區(qū)內的排水情況也要注意，看看小區(qū)是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。

4、地板瓷磚問題

墻面和地面是占據(jù)室內空間比較大的兩部分面積，檢驗完了墻面，自然也不可忽視了地面的質量問題。如果是地磚鋪地，購房者就要用小榔頭敲一敲，如果有發(fā)空的聲音，那就說明地磚沒有鋪實。如果地面是地板鋪地的，那就來回走幾圈，注意墻角與四周，看看有沒有松動的地方，還要格外留心陽臺、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有因干燥開裂或因潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

5、注意門窗質量問題

門窗質量問題也是購買二手房比較普遍的問題，小編個人認為，如果二手房不存在一些大的質量問題，僅僅是門窗質量問題的話，這樣的二手房也是可以購買的，只不過，在購買二手房的時候如果發(fā)現(xiàn)了門窗質量問題，一定要及時提出來，買賣雙方及時解決。如果門窗密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重時起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的甚至無法關閉、開啟。