二手房套房出售？二手房出售交易有哪些方式？

現(xiàn)在二手房買賣比較多，所以對于二手房的交易，有很多人并不會感到陌生吧，即使二手房是別人居住過的，但是重新裝修的話，就會跟新房差不多，也沒有什么區(qū)別，那么，今天我們就來了解一下二手房套房出售？二手房出售交易有哪些方式？一起來參考一下吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

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二手房套房出售

步，進(jìn)行出售咨詢

您可通過親朋、報紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，確定出售價格

通過步的咨詢，可根據(jù)您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應(yīng)為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

第三步，挑選銷售方式，這有兩種可供挑選：

1、自行尋找買方銷售

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售

如果挑選種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理，所以，會增加您的交易成本。

第四步，發(fā)布出售信息

如果您挑選自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。

如果您挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。

第五步，商議和簽約

當(dāng)有客戶決定購買您的住房后，您就可以與買方商議、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方商議的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、住房交付的時間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程當(dāng)中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。

第六步，產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定住房產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真商議。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

二手房出售交易有哪些方式

1、自己找買家

這種交易方式最省錢，但風(fēng)險大。一般來說，進(jìn)行二手房交易要分為四步。首先，了解和尋找房源或客源。了解和尋找房源有以下兩種途徑。一種是通過親朋介紹；另一種是通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或刊登求購信息進(jìn)行了解和尋找。

2、通過房地產(chǎn)中介公司交易

我國二手房通過房地產(chǎn)中介公司的交易方式經(jīng)過了三次轉(zhuǎn)折性的改變。二手房交易市場的起步階段，屬于一般的居間代理。此階段，由于各個中介公司的規(guī)模有限，客戶、房源量都較少，因此屬于普通的居間服務(wù)形式，即買賣雙方各自登記，由中介公司進(jìn)行匹配，并單獨面向其中一方進(jìn)行交易。

3、通過拍賣行交易

目前，來自拍賣會的房源大約有以下幾個渠道：一是有來自法院、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)罰沒的房產(chǎn)；二是來自銀行抵押期滿、抵押人無力償還債務(wù)的房產(chǎn)；三是私人委托拍賣的舊房等。這些二手房由于地段不太好或比較陳舊，業(yè)主急于出手，于是便拿出來拍賣，以便實現(xiàn)換樓計劃。網(wǎng)上交易，這是一種新型的交易方式。

有關(guān)二手房套房出售，二手房出售交易有哪些方式的全部常識，當(dāng)我們想要出售二手房的時候，就必須要對于二手房的交易一定要熟悉，這樣可以避免我們在出售住房的過程當(dāng)中，出現(xiàn)錯誤，造成發(fā)生糾紛，這樣的結(jié)果誰都不想發(fā)生吧，大家在平時的時候，如果有時間的話，一定要多了解一下相關(guān)的常識。