房改房產權糾紛如何處理?

　　一、解決勞動關系產權糾紛

　　參加單位房改購買公房的職工與售房單位解除勞動關系引發(fā)的住房權屬糾紛的處理。參加單位房改購買公房的職工因調動工作、辭職或除名、辭退與售房單位解除勞動關系，售房單位以該職工已不是本單位職工為由，要求收回住房，雙方產生糾紛。

　　根據現(xiàn)有法律規(guī)定，住房產權轉移時間以辦理產權證為準。所以，職工在沒有取得產權前，和售房單位解除勞動關系，就喪失了以優(yōu)惠價格購買公房的資格，因此，雙方簽訂的售房協(xié)議，在履行中因購買方喪失應具備的主體資格而失效，售房單位是有權收回住房的。

　　二、職工死亡產權糾紛

　　因參加房改的職工死亡引起的房改房的繼承糾紛的處理。職工生前參加單位的房改并交納了購房款，在辦理產權證前因病死亡，該房產能否作為遺產繼承?根據現(xiàn)有法律，住房產權轉移時間還是以辦理產權證為準，即沒辦理住房產權證就不享有住房權。根據我國繼承法的規(guī)定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,這里的合法財產包括財產和財產權利，如果參加房改的當事人死亡時沒有取得產權證，那么繼承人僅僅享有的是一種債權，即向用人單位要求返還購房款的權利。如果死亡的當事人在死亡前已經取得產權證，就按普通房產直接繼承就可以處理。

　　三、夫妻房改房糾紛

　　因夫妻離婚而涉及房改房的歸屬時，該住房應作為夫妻共有財產，雙方都有權分得該房，不可因參加了某一方單位的房改為由，限制另一方對該住房的請求權。售房單位也不得以非本單位職工為借口，侵犯產權人的利益。