房改房產(chǎn)權(quán)屬于誰

1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是住房的市場價，而是標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以成本價取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，住房歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，住房所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。

購買房改房要注意什么問題

1、了解產(chǎn)權(quán)歸屬：在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限：在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解住房背景與周邊環(huán)境：與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。