二手房房改房可以買嗎

二手房房改房可以買，但在購買之前去所屬地房改辦，核實(shí)一下房改房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，確定是完全產(chǎn)權(quán)后進(jìn)行交易。房改房交易的手續(xù)通常比二手房多了一個(gè)流程，即原業(yè)主夫妻兩邊帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦請(qǐng)求上市，通過判定，拿到上市審批之后可按二手房交易流程辦理。

所謂“房改房”，也叫已購公房，是指已享受了國家房改優(yōu)勢方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級(jí)以上當(dāng)?shù)胤结樀扔嘘P(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅制度改革方針”的規(guī)則，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購買已建的公有住宅。在購買時(shí)，員工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人員等多項(xiàng)的優(yōu)惠扣頭。它是一種方針性極強(qiáng)的員工福利分房和購房。

依照“成本價(jià)”購房的，“房子一切權(quán)”歸員工家庭自己一切;依照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的，員工家庭具有“有些房子一切權(quán)”，只要在補(bǔ)交金錢和完善產(chǎn)權(quán)后，才具有房子的“完全產(chǎn)權(quán)”。

購買二手房改房要注意什么問題?

在交易之前，購房者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解住房的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

1、確認(rèn)登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

2、了解住房背景與周邊環(huán)境

與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。