商品房怎么查詢(xún)預(yù)售證

1、預(yù)售許可證必須在銷(xiāo)售中心公示，因此購(gòu)房者可以在售樓處查詢(xún)商品房預(yù)售證。

2、可以在網(wǎng)上查詢(xún)預(yù)售許可證，通過(guò)所在城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，找到商品房預(yù)售許可信息，輸入需要查詢(xún)的樓盤(pán)項(xiàng)目名字，查詢(xún)預(yù)售證信息。

開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(現(xiàn)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))

2、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、住房交付使用日期已經(jīng)確定;

4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上;通俗一點(diǎn)，修到地面1層。

5、已按照相關(guān)規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)或采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司。

6、已簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并開(kāi)通預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。

7、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。

沒(méi)有預(yù)售證的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、工程爛尾：

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)：

樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、房子隨時(shí)可能被拆除：

開(kāi)發(fā)商是在集體土地面上建設(shè)住房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不可補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不可得到相應(yīng)補(bǔ)償。