房子五證都是什么證

房子五證都是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時具備的證件，主要為國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。

1、《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不可用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。

4、《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件，沒有此證的房子不可進(jìn)行銷售。

房產(chǎn)五證的重要性是什么

1、質(zhì)量沒有保證

五證齊全的開發(fā)商所建造的住房更有保證，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售住房，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

2、無法辦理房產(chǎn)證

開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不可辦理房產(chǎn)證的，購房者買房之后也不可辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。所以說買房子一定要買五證齊全的，對我們很重要。