商鋪出租合同注意哪些

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。

2、必須要求出租方出示住房產權證書原件和身分方證件。

如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如住房租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

商鋪出租合同有哪些內容

1、租賃期限。租賃期為壹年，從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本住房，乙方享有優(yōu)先承租權，乙方必須在合同到期前10日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發(fā)包。

2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每高于一天，乙方應按每年房租的10％的罰款賠償給甲方。乙方需預付水電費押金500元。合同到期結清水電費后，退還乙方。

3、租賃期住房的修繕。住房屬人為的損壞由乙方及時修繕。在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。合同履行期間，乙方應保持所租房內外所有設施完好無損如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由乙方自付，合同期滿時，乙方不得拆除，甲方也不予補償。

4、合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除住房，乙方接到通知一個月內合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費（治安、衛(wèi)生、工商、稅務等）由乙方自行繳納，服從市場管理。

5、乙方不得利用租賃的住房進行非法活動，損害公共利益。要按時到繳納水費、電費，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。合同終止后要及時搬出，否則按租賃住房繳納租金，并處以租金的10％罰款。

6、經雙方共同商議，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。免責條件如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。本合同未盡事宜，依據(jù)法律的有關條款。