房產(chǎn)常識：商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后如何處理？

商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子有很多都是用來做買賣的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都深處地段比不錯的位置，屬于特別繁華的地方，這種房子用來作為投資或者是做生意是非常不錯的。但是有過了解的人應(yīng)該清楚，商業(yè)性質(zhì)的房子的產(chǎn)權(quán)是40年。那么，問題來了，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后如何處理？產(chǎn)權(quán)40年和70年的房子具體有哪些區(qū)別呢？

一、產(chǎn)權(quán)40年后如何處理？

住宅房產(chǎn)權(quán)年限是70年，商住房是40年，40年產(chǎn)權(quán)的住房會比70年產(chǎn)權(quán)的住房更先面臨產(chǎn)權(quán)到期的問題。對于40年的概念，我們現(xiàn)在的糾結(jié)不過就是40年之后房子怎么辦？一般商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅費(fèi)，這個商鋪可以繼續(xù)持有。土地是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權(quán)。

二、產(chǎn)權(quán)40年和70年的房子具體有哪些區(qū)別呢？

1、土地性質(zhì)不同

可以影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不可辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

3、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的住房樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

4、戶口不同

70年產(chǎn)權(quán)的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年后如何處理？以及產(chǎn)權(quán)40年和70年的房子具體有哪些區(qū)別的全部內(nèi)容了，希望本文可以幫到大家。其實(shí)產(chǎn)權(quán)40年和70年的房子都各有利弊，大家買房前一定要先了解清楚，挑選適合自己的房子。