逾期交房可以直接起訴退房嗎

逾期交房不可以直接起訴退房，需要經(jīng)過數(shù)次催告才可以提出退房，開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經(jīng)過催告后三個月內(nèi)仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的住房買賣合同，同時判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失。

如何避免開發(fā)商逾期交房

1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)：

開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。

資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求最高，一般都是實力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保證。二級資質(zhì)還不錯，一般民企拿到這個資質(zhì)，實力也是相當(dāng)好的。三級、四級、暫定級的資質(zhì)就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也是可以考慮一下的。

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全：

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購房者在購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定：

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購房者在簽約時一定要給予重視。