商品房網簽和備案的區(qū)別是什么

1、概念不同：網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產公司銷售行為，避免開發(fā)公司“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。備案是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。

2、辦理時間不同：網簽辦理時間為取得預售證明，買方符合購房資格，完成購房挑選并簽訂合同后，在售樓部或房管部門完成。備案在簽約后30天內，持預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理備案手續(xù)。

3、法律效力不同：網簽是可以商議撤銷的。而備案后住房買賣合同正式生效，不可撤銷。

4、辦理流程不同：完成網簽需要先選定網簽時間后準備網簽資料再確認網簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

商品房網簽注意事項

1、預售許可證的商品房

其實，無論是買房子還是上網本，都要查看開發(fā)商的商品房預售許可證。如果開發(fā)商不可提供商品房預售許可證的話，這個商品房可能會有一些問題。為了取得預售許可證，開發(fā)商必須持有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證書。也就是說，關鍵是持有商品房預售許可證，戶主購房時就可以辦理房產證。

2、住房買賣合同

上網本在簽訂住房買賣合同后登記。雙方在準備上網本時應注意住房買賣合同文本與物業(yè)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本一致。另外，必須按照文本中記載的條款逐一填寫。千萬不可馬虎。如果出了點問題就有可能留下危險。

3、房子的偏差

住房偏差可以在檢驗房間時驗證具體情況。如果購房人挑選參考套房內部建筑面積確認住房面積，雙方應在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免日后買賣雙方在建筑面積上產生爭議，便于處理面積偏差引起的摩擦

4、交房日期

許多住房在開盤時就開始預售，商品房竣工驗收后，因此簽訂的商品房預售合同中必須注明商品房預售時間，個別開發(fā)商在合同中注明的交割日大做文章，使用模糊語言混淆視聽。簽約的時候可能覺得沒問題，但一旦發(fā)生這種情況，開發(fā)者就會和你玩文字游戲。