房產(chǎn)貸款可以變更貸款人嗎

按揭房中途不可以更換貸款人，因為銀行在審核主貸款人的貸款材料時，把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進(jìn)去了的，而且對主貸人是審核比較嚴(yán)格的，結(jié)合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才挑選的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，有權(quán)利懷疑共同還款人的還款能力，銀行是不會冒險的。

轉(zhuǎn)按揭是什么

轉(zhuǎn)按揭是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意后，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房子進(jìn)行再次生意，該房子的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險

1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過戶：辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會無法過戶，因為二手房交易最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風(fēng)險就越大。