小區(qū)容積率2算高嗎

小區(qū)容積率2不算高，因為于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于3。

買容積大的小區(qū)要注意什么

1、人口密度：如果小區(qū)容積率大，那么購房者應該進一步了解一下人口密度情況，如果人口過多，會對小區(qū)電梯、消防通道、兒童活動區(qū)域、健身場所等造成較大的人口壓力。樓宇電梯等設施使用頻繁也會老化加劇。

2、安保問題：小區(qū)容積率大，人口多，安保問題就是需要購房者多加留意，人口混雜意味著可能會有小偷等混入小區(qū)。購房者可以了解一些小區(qū)的安保系統(tǒng)是否完善、監(jiān)控是否到位、是否有24小時的攝像頭等，當然如果小區(qū)有全天巡邏就更完美了。

3、小區(qū)內部規(guī)劃：容積率高的小區(qū)，綠化面積以及公共區(qū)域面積相對較少，因此購房者要看看小區(qū)內的道路是否狹窄、停車位是否足夠、是否有綠樹草地等。建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，因此購房者應該提前了解一下小區(qū)規(guī)劃情況。

容積率多少比較合理

容積率的多少會影響居住的居住體驗，小區(qū)的容積率一般應該不高于5，如果容積率太高的話，居住的密度會比較大，那么就可能會給居民帶來很多不利影響。公寓性質的住房一般來說居住密度會比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。而對于居住者來說，如果容積率小的話，那么居住體驗是很好的，居住起來越舒適。但是容積率小對于開發(fā)商來說并不是一件好事，因為容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會越少。因此，如果小區(qū)內部的容積率小，開發(fā)商就會相應地提高每套房的單位價格。