二手房帶押過戶條件有哪些

1、對以售房款還貸的，如買方全款購房，買賣雙方與政府資金托管機構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請“抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響，交易資金托管機構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)抵押權(quán)人，抵押權(quán)人收到款項同時申請“抵押權(quán)注銷登記”;如買方貸款購房，增加買方貸款材料，一并申請“抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+抵押權(quán)首次登記”，登簿后原抵押權(quán)不受影響，買方貸款銀行取得不動產(chǎn)登記證明后放款至約定資金托管賬戶，交易資金托管機構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)至賣方貸款銀行，賣方貸款銀行收到款項同時申請“抵押權(quán)注銷登記”。

2、對以所購不動產(chǎn)繼續(xù)抵押的，買賣雙方與政府資金托管機構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請“抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響。

3、以出售原抵押不動產(chǎn)并購買改善性不動產(chǎn)繼續(xù)抵押的，各方與政府資金托管機構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押變更材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)一并申請“不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+改善性住房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”，登簿后原抵押權(quán)的抵押物從原住房變更為改善性住房，資金托管機構(gòu)將原住房買方打入的購房款劃轉(zhuǎn)至改善性住房賣方。

二手房帶押過戶有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟南、昆明、福州、武漢等全國累計已經(jīng)超15個城市探索二手房“帶押過戶”。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣家發(fā)放購房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。

帶押過戶對買房者是否存在風(fēng)險

對于買方而言，購買帶抵押的房產(chǎn)，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權(quán)利都處于不確定狀態(tài)，住房如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應(yīng)了解住房的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

同時，“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機構(gòu)等多方主體，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，要保障各個環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過戶交易。此外，買方要隨時關(guān)注住房司法查封的情況，一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。