買房選樓層：哪層賺哪層賠？特殊樓層要警惕

同樣一棟樓，樓層不一樣價格也不一樣。那么買到哪層才是賺到呢？不同的住房類型的挑選重點不同，需要分別來看。

多層建筑選（4—6層）：3~4層是價格高的樓層。多層建筑一般無樓梯，所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮濕影響也小，空氣中的有害物質(zhì)相對來說比較少。

小高層（7—11層）：6~8層價格較高。如果電梯出故障或者停電，6~8層上下樓梯不會太困難。同樣受到底層潮濕影響小，另外樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響。

高層（12—30層）：6-8層、15-24層都是不錯的挑選。

超高層（高度100m以上）：15-25層是價格較高的樓層。樓層過高會容易讓人產(chǎn)生“根基不穩(wěn)定”的感覺，尤其對于一些身體比較虛弱的居住者來說，更容易出現(xiàn)頭疼等癥狀。

相對于其他樓層，價格較高的樓層在保值層面有不錯的效果，應(yīng)該成為購房者的首先挑選。而一些特殊樓層如底層、頂層、設(shè)備層等一般前景較差，但也要根據(jù)具體情況來逐一分析。

特殊樓層怎么選？

一、底層

考慮到老人和孩子出行問題，底層是個不錯的挑選。但是這一層也容易面對很多問題，普遍的有：噪音、潮濕、光照通風(fēng)、安全、衛(wèi)生等問題。那么挑選底層該注意哪些問題呢？

噪音：注意墻體和門窗的隔音效果；盡可能避免靠近小區(qū)出入口、地下車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部娛樂區(qū)、交通主干道。

潮濕：挑選底下有架空層的樓棟；地面裝修宜地磚不宜地板；二手房應(yīng)注意查看墻壁是否有霉斑。

光照通風(fēng)：挑選棟距較大的住宅小區(qū)；爭取主采光面為正南向。

安全衛(wèi)生：挑選物業(yè)管理較為成熟的小區(qū)。

二、頂層

頂層住房在私密性、視野、通風(fēng)采光方面都十分有優(yōu)勢，是很多年輕人的挑選，但同樣也有這許多購房者“無法忍受的缺點”：滲水問題、隔熱保溫的困擾、出行不方便、對災(zāi)害的逃生難度大等。那么挑選的時候可以從哪些角度來避免這些問題呢？

在防水問題方面，可以雨天后到頂樓查看積水，是否存在排水不順暢或是滲漏問題。在隔熱保溫方面，到樓頂查看防水和隔熱層是否完好，一般要求為20-25cm厚。在安全問題方面，查看是樓道是否堆砌物擁堵；查看消防設(shè)施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、設(shè)備層

設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。當(dāng)然隨著科技的發(fā)展，設(shè)備層的影響越來越少，但具體到某一棟樓還是需要購房者仔細(xì)查看。