怎么區(qū)分中介房源和個(gè)人房源

1、挑選個(gè)人房源查看：

在網(wǎng)上尋找個(gè)人房源會比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但大家要學(xué)會區(qū)分中介房源和個(gè)人房源，一般平臺對房源會有中介、個(gè)人房源的區(qū)分，大家在查找時(shí)，直接挑選相應(yīng)的類別即可。

2、中介以個(gè)人的名義發(fā)布房源時(shí)：

我們先點(diǎn)開房源信息，查看發(fā)布人的信息，以電話為例，檢驗(yàn)該電話發(fā)布房源的記錄，如果在段時(shí)間、該電話發(fā)布了多條、不同類型的租房信息，那此人多為中介。

3、看出現(xiàn)頻率：

如果同一套房源的信息在很多網(wǎng)站上都有出現(xiàn)，或者是該房源信息是由同一個(gè)人發(fā)布的，只要照片及具體信息都保持一致的話，那么基本上就是中介房源了，另外還要注意如果圖片相同，描述不同，或者描述相同，圖片不同，那就可能是假的房源，也是中介公司吸引購房者的一種方式。

4、電話核實(shí)：

當(dāng)你看到心儀的房源的時(shí)候不妨先給中介打個(gè)電話，假如得知房子已出售、不可看房、房東提價(jià)等諸如此類的答復(fù)，或者極力推薦其他房源時(shí)，基本上就可以斷定就是等你上鉤的中介發(fā)布的房源了?；蛘吣阋部梢詫⒙?lián)系電話復(fù)制到網(wǎng)頁中去查詢，一般中介公司經(jīng)紀(jì)人的電話都會被標(biāo)記說明的。

個(gè)人房源出售流程

1、住房買賣的雙方在中介公司的促進(jìn)下簽署三方居間合同，然后到所在房管局查檔，買方交定金。

2、過戶交納有關(guān)稅費(fèi)，售房者的房產(chǎn)證如果是在銀行有抵押借款的狀況，就應(yīng)領(lǐng)先提前到銀行撤押，還清賣方的銀行借款后，拿到房產(chǎn)證，此刻業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100％比例，這么才可以到住房管理部門進(jìn)行正常買賣。

3、買方的銀行借款審批通往后，就可以去房管局網(wǎng)簽，買方付出首付款。

4、領(lǐng)取新證，如需向銀行借款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同。

5、銀行放款給賣方，在簽約之前賣方只能拿到首付款，尾款通常是通過銀行付出，在這個(gè)過程當(dāng)中就要注意到銀行只依據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了借款，則銀行天然不會再放款給賣方。

6、水電、煤氣、暖氣、物業(yè)管理、數(shù)字電視收視、網(wǎng)絡(luò)寬帶、電話等的過戶。