首套房貸款利率下限是多少

首套房貸款利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此前政策規(guī)定，全國居民首套住房商貸利率下限為不低于相應期限LPR，二套房商業(yè)性貸款利率下限為LPR+60個基點。這意味著，全國統(tǒng)一的首套房貸利率下限比之前下降了0.2個百分點。但是，專家指出，此次調(diào)整并非直接降息，也不涉及存量房貸客戶，同時還要看各地后續(xù)落實的情況。只有那些跟全國政策同步下調(diào)的城市，新發(fā)放的首套房商業(yè)貸款客戶才可能享受到更低的利率。

首套房利率下限下調(diào)各地是否會同步調(diào)整?

有業(yè)內(nèi)專家表示，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調(diào)整主要針對全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，地方層面，由人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市人民政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限調(diào)整方向，可挑選跟隨全國下限下調(diào)，也可保持不動或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。