無購房資格借名買房是否合法

如果目的是為了規(guī)避“限購令”等違反法律法規(guī)是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。借名人因?yàn)闆]有購房資格購買住房的行為即使違反了有關(guān)地方政府關(guān)于商品房限購文件的規(guī)定，如果由于一般文件并非法律和行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，沒有侵害他人的合法權(quán)益，借名買房的合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。但是為了避免規(guī)避地方住房調(diào)控政策，故不允許限購條件下借名買房合同履行，借名人可以通過解除合同維護(hù)自身的合法權(quán)益。

借名買房注意事項(xiàng)都有哪些

1、弄清住房性質(zhì)

如果購房者不得已挑選借名買房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住房能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)

即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)

對(duì)于購買住房的證據(jù)，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。