房貸沒有還完可以在同一家銀行增加貸款嗎?

答案是：可以的。但是，個人申請貸款一般是個人消費性貸款，個人消費性貸款需要審查和考察許多條件。

首先，根據(jù)個人消費性貸款的種類，看看你申請的貸款是不是符合貸款政策。雖然你有住房抵押，但是要申請貸款還要符合個人消費貸款的種類。那么，有哪些個人消費性貸款呢?

目前，我國商業(yè)銀行個人消費貸款的種類主要有：個人短期信用貸款、個人綜合消費貸款、個人旅游貸款、國家助學(xué)貸款、個人汽車貸款、個人住房貸款，還有個人小額貸款、個人耐用消費品貸款、個人住房裝修貸款、結(jié)婚貸款、勞務(wù)費貸款以及以上貸款派生出的各種專項貸款。

從政策上來講，個人消費性貸款的政策性比較強，雖然說目前有這么多的個人消費性貸款品種，但是哪些貸款可以貸款?貸款多少?貸款的條件是什么?政策變化性比較大。

因此，你申請的貸款不管是什么用途，必須符合申請貸款時的政策規(guī)定和你申請貸款銀行的有關(guān)要求。這一點是最難的，而且有一定的運氣成分。其次，從貸款審核的條件看你是不是符合貸款的要求，銀行審批貸款有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，當(dāng)然除了上面所說的貸款種類和貸款用途之外，還有貸款人自身是不是符合貸款的條件。

銀行貸款審核審批除了申請人的貸款用途符合政策以外，還要考察貸款人的自身可以償還貸款的能力，也就是我們平時說的風(fēng)險評估。那么，銀行一般從哪些方面評估貸款申請人的風(fēng)險程度呢?

1、貸款申請人的的信用狀況

包括貸款人是不是以前有不良信用記錄?甚至有沒有犯罪記錄、公司倒閉記錄，所有的不良記錄都是貸款申請的否決項，甚至對那些“高鐵霸座哥”等有違社會公德事件的主要當(dāng)事人也可能是銀行否決貸款的因素，因此，平時我們注意自己的信用很重要。

二是貸款申請人是不是有穩(wěn)定的職業(yè)和收入?主要是通過借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?，通過考察職業(yè)的穩(wěn)定性和收入的穩(wěn)定性考察貸款人有沒有償還貸款本息的能力;

三是抵押和質(zhì)押物的狀況?抵押貸款是以前銀行最喜歡的貸款方式，抵押質(zhì)押物以前主要是房產(chǎn)、有價證券等，現(xiàn)在質(zhì)押物的種類越來越多，但是必須是銀行認可的資產(chǎn)才能作抵押或質(zhì)押，以考察貸款人最終還款的服務(wù)服務(wù)保障能力;

四是貸款申請人的擔(dān)保能力?作為僅次于抵押質(zhì)押物的第二還款來源，銀行要求在沒有抵押質(zhì)押的情況下，貸款申請人提供符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，并提供保證人的收入和財產(chǎn)證明，以證明保證人的能力。

2、你這筆貸款如何做

因為你的住房貸款是建立在對你的住房進行抵押的基礎(chǔ)之上，而且你已經(jīng)還了貸款九年，所以，正常情況下銀行應(yīng)該可以給你進行貸款授信。但是最終通常能給你貸款五萬元，取決于以下幾個因素：

一是你的貸款用途?你的貸款用途必須符合相關(guān)政策和銀行的信貸要求;這決定你能不可貸款。

二是你的住房總的價值?因為這決定了你能不可貸款五萬元。因為銀行貸款一般要有抵押率，一般情況下在50—60%，所以，如果你需要貸款五萬元的話，就要在過去的九年里已經(jīng)還款高于10萬。

三是銀行對你個人信用的認可程度?雖然你是抵押貸款，但是仍然需要對你的信用狀況進行評估，如果你在貸款歸還過程當(dāng)中出現(xiàn)一些不好的行為，銀行也可能會不給你發(fā)放貸款。