找中介買二手房需要交哪些費(fèi)用是多少

1、買方：

契稅：90平米一下，交一個(gè)點(diǎn)，退1個(gè)點(diǎn)(等于沒有)90平米—144平米交1個(gè)點(diǎn)退0.5個(gè)點(diǎn)(等于交0.5個(gè)點(diǎn))，144平米以上，交3個(gè)點(diǎn)退1個(gè)點(diǎn)(等于交2個(gè)點(diǎn))。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積，合同印花稅：0.05%×總房價(jià)，中介費(fèi)：1%×總房價(jià)(可以還價(jià))，權(quán)證印花稅：5元，登記費(fèi)：80元，配圖費(fèi)：25元。

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

2、賣方：

滿2年：營業(yè)稅免收，未滿2年5.55%×住房總價(jià)，交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積，合同印花稅：0.05%×總房價(jià)，個(gè)人所得稅：滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年：差額×20%或者總價(jià)×1%，滿2年交1個(gè)點(diǎn)返還0.4個(gè)點(diǎn)，中介費(fèi)1%×住房總價(jià)(可以還價(jià))。

買二手房要注意哪些問題?

1、算算賬。

你要買房，肯定要有自己的打算，例如準(zhǔn)備買多少錢的房子，手里有多少錢，首付大概多少。

2、找正規(guī)中介。

現(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當(dāng)少，而且買房人都有顧慮，所以這時(shí)候一般就聯(lián)系中介找房源、辦理手續(xù)。小編提醒找中介買房一定要看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)，看是否正規(guī)。

3、評估房價(jià)是否合理。

最好可以自己采集一下周邊已成交住房的價(jià)格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的住房價(jià)格是否合理。

4、要審查住房權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。

住房所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是證明賣方對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易對買方來說存在得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此，買方在簽訂合同前需要核實(shí)賣方的真實(shí)身份，也就是查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。

如果住房屬于共有的，買方還要查看所有住房共有人同意出售住房的書面證明。因?yàn)槿绻皇遣糠止灿腥松米蕴幏肿》?，那么合同未在其他共有人同意的情況下一般會被認(rèn)定為無效。

5、了解住房周邊信息。

購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察住房周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外，還要了解住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面的情況。

6、觀察住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

房型的好壞可以影響日后入住的生活質(zhì)量。比如：一些房子有多個(gè)房間，但通風(fēng)不足;電器線路太多或者走線不合理，關(guān)系到居住的安全;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

7、看是否有私搭私建部分。

要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素全部考慮到，并將額外增加的面積排除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

8、合同約定是否明確。

對于合同中的一些細(xì)節(jié)問題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

9、物業(yè)管理問清楚。

如水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù);小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。這些問題都要在買房時(shí)問清楚，要是等買下以后再問這些問題就晚了。