房貸扣除條件是什么

1、必須要擁有住房

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)貸款或公積金貸款，為本人或者配偶在中國境內(nèi)購買有住房。而且貸款所購買的住房必須要屬于首套住房。

2、必須仍在還貸

房貸仍處在實際發(fā)生貸款利息的年度。

3、和住房租金專項附加扣除不可共存

想要用房貸抵扣個稅，要注意一點，住房貸款利息支出不可和住房租金同時進行專項扣除。也就是說如果你要用房貸抵扣個稅，就不可再同時用住房租金抵扣個稅，只能二選一。

個稅房貸扣除注意事項

1、納稅人本人或其配偶所購買的住房必須為中國境內(nèi)住房。

2、納稅人及其配偶在一個納稅年度內(nèi)不可同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

3、夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以挑選其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個年度內(nèi)不得變更。

4、納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短、無論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他住房享受這項扣除。

5、如果納稅人在此前未享受過住房貸款利息專項附加扣除，其按首套住房貸款利率購買的第二套住房可以享受住房貸款利息專項附加扣除。

6、父母和子女共同購房，不可雙方重復(fù)扣除，只能由主貸款人享受扣除政策。

7、納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，應(yīng)當填報住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼。此外，納稅人應(yīng)當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。