委托中介賣房有什注意事項

1、挑選正規(guī)中介：一定要挑選一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件;

2、不可“全權(quán)委托”、“獨家代理”慎重挑選：采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效;中介代理的有效期限是何時;不可按照約定的時間出售的違約責(zé)任等。

3、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有：售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。

4、委托的時間不宜過長：委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進(jìn)行投資。

5、明確中介費的支付細(xì)節(jié)：中介費具體多少，怎么支付，什么時候支付，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標(biāo)注。

賣房的流程

1.議價：出售房子時，若有買方意愿出價，一般都會有議價階段，議價后確定最終交易價格。

2.收定金：若雙方?jīng)Q定交易住房了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下定金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3.簽約：雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4.審核環(huán)節(jié)：買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進(jìn)行)。

5.網(wǎng)簽：二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，賣方也就無法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6.交錢：交易過程當(dāng)中，賣家需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7.完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明(買賣雙方任何一方不可到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件);存量房網(wǎng)簽信息表(原件);原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;住房權(quán)證(原件及復(fù)印件);國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。

8.收尾款：買方將剩余的屋款全數(shù)付清。