安置房能不可在銀行貸款

安置房的種類不同，能否貸款在銀行依據(jù)種類來確定，具體如下：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種住房一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種住房，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押貸款。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素(非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的)而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這類住房如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押貸款。

3、因各種因素(如征收方手續(xù)不全等)，專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種住房，銀行是不接受抵押貸款的。

房子抵押貸款的條件

1、貸款到期時，貸款人的實際年齡不高于65周歲。

2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關證明。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購買的住房作為抵押的，必須已經(jīng)交付不少于所購住房全部價款30%的首付款，并且有合法有效的購房合同;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款必須還款一年以上，貸款未還余額小于所購住房價值的60%，且擁有房產(chǎn)證，房齡在10年以內(nèi)的，才可以再次辦理抵押貸款。

5、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;可以提供貸款行認可的有效擔保，例如房產(chǎn)共有人作出擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、所抵押住房的產(chǎn)權明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

7、有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

8、以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產(chǎn)作為抵押申請貸款，并要有抵押人和房產(chǎn)權共有人的簽字。

9、貸款行規(guī)定的其他條件。