房?jī)r(jià)由哪些部分組成

1、土地成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;

2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi))，甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安費(fèi)里;

3、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營(yíng)費(fèi)及融資利息等;

4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

商品房售價(jià)構(gòu)成因素占比：土地費(fèi)用占比20%;拆遷安置費(fèi)用10%-20%;住房建筑安裝費(fèi)用20%-30%;市政設(shè)施費(fèi)用10%;各項(xiàng)稅費(fèi)20%;開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)20%。

通過(guò)以上的房?jī)r(jià)的構(gòu)成因素，不難看出近年來(lái)房?jī)r(jià)一直在上漲的原因：各項(xiàng)成本的上升和對(duì)利潤(rùn)的追求是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的兩大關(guān)鍵因素。

1、房?jī)r(jià)和面包是一個(gè)道理的，制作面包的面粉和各種原料的費(fèi)用不斷上升，面包的價(jià)格自然而然的就會(huì)上漲。這些年鋼筋水泥磚頭等原料成本上升，人工成本增加以及土地價(jià)格成本不斷升高，推動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。

2、一些大城市市核心的高房?jī)r(jià)還來(lái)源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。

3、同時(shí)一些開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)也是造成高房?jī)r(jià)原因之一。

4、供求關(guān)系是最根本的影響因素，很多投資炒房客的蜂擁入市，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)供不用求，造成房?jī)r(jià)上漲。

購(gòu)買(mǎi)新房注意事項(xiàng)

1、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

在住房買(mǎi)賣的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣雙方應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買(mǎi)賣合同，并且應(yīng)該按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》。因?yàn)檫@并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。

2、事先約定交房時(shí)限

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都有遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，因此，為了避免開(kāi)發(fā)商延期交房的情況發(fā)生，購(gòu)房者可以在住房預(yù)售合同上注明交房時(shí)間。

3、明確雙方違約責(zé)任

買(mǎi)賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還應(yīng)該明確雙方的違約責(zé)任，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交付房款，但是開(kāi)發(fā)商違約的情況卻有很多，比如說(shuō)一房多賣、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，因此，購(gòu)房者為了避免這樣的情況發(fā)生，最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。