外地人在杭州買房條件

1、外地戶口在杭州買房貸款，必須在杭州交滿一年的社會(huì)保險(xiǎn)。

2、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度。

3、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病。

4、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源;購(gòu)置二手房的原戶口人員戶口已遷出。所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

買房流程是什么?

1、挑項(xiàng)目選戶型。

挑項(xiàng)目可以說(shuō)是購(gòu)房第一步，也是重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個(gè)合適的項(xiàng)目，須參考很多方面的內(nèi)容?；镜木褪撬追Q為“購(gòu)房四看”的。這四看就是看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開發(fā)商的信譽(yù)。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵。如果項(xiàng)目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。

2、實(shí)地考察，真實(shí)掌握。

實(shí)地考察是一定不可缺少的環(huán)節(jié)，比如開發(fā)商資格審查，五證是否齊全;另外，一般售樓部都會(huì)有樓盤模型，實(shí)際環(huán)節(jié)及樣式布局;挑選戶型，需要考慮實(shí)際采光、通風(fēng)等情況。對(duì)于住房有一定的預(yù)期。

3、繳納定金，交首付。

選中房源后，一般是需要繳納定金。這個(gè)有什么區(qū)別呢?定金是具有法律效益的，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商有雙向約束力，購(gòu)房者違反合同則無(wú)法取回定金，同理，開發(fā)商則需要雙倍返還定金。另一方面，訂金是不具法律效力的，只是預(yù)先支付款項(xiàng)。定金繳納后，如果你一選房，則后期就可以繳納首付了。當(dāng)然，如果你的房源尚未開盤，則開盤當(dāng)日你憑借定金即可擁有選房資格。

4、簽正式合同。

在一般情況下，在簽認(rèn)購(gòu)書后，開發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶來(lái)簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時(shí)就該付清20%-30%的房款了。

5、合同登記備案。

簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過(guò)別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。

6、辦理按揭手續(xù)。

買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由商議，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

7、驗(yàn)房交房，辦證入住。

太原房哥提醒，驗(yàn)房時(shí)，你需用攜帶身份證、《商品房購(gòu)房合同》等材料前去，一般按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍。沒(méi)問(wèn)題的話，就可以領(lǐng)取鑰匙并直接開始繳納物業(yè)費(fèi)了。另外，房產(chǎn)證，這個(gè)歸屬你的證明可以有開發(fā)商代辦，也可以前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，只要備齊所需資料及證件即可。