如何驗(yàn)收毛坯房 驗(yàn)收毛坯房要注意什么呢

現(xiàn)在的新房子基本上都是以期房的形式出售，也就是房子還在建設(shè)中就開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售了，大部分開(kāi)發(fā)商都是挑選以毛坯的形式交房，其一是大家可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修，其二是大家可以提前接到房子，那么大家知道開(kāi)發(fā)商交接房子時(shí)如何驗(yàn)收毛坯房嗎？驗(yàn)收毛坯房要注意什么呢？

如何驗(yàn)收毛坯房

1、檢驗(yàn)毛坯房結(jié)構(gòu)

首要工作是檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，以免后期裝修形成不必要的麻煩。檢驗(yàn)地面是否平坦，查看房間與陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫，若有的話，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，因?yàn)榱芽p證明陽(yáng)臺(tái)承重力有問(wèn)題，有可能有下墜的風(fēng)險(xiǎn)。查看房頂是否有凹凸差，若超出了范圍也要記錄下來(lái)和開(kāi)發(fā)商反應(yīng)。

2、檢測(cè)毛坯房門(mén)窗

門(mén)窗結(jié)構(gòu)與室內(nèi)通風(fēng)、采光、安全等息息相關(guān)，門(mén)窗質(zhì)量差，碰到暴雨天有可能出現(xiàn)漏水風(fēng)險(xiǎn)。首先檢驗(yàn)門(mén)窗推拉是否順滑，用手摸上去是否平坦光亮，有無(wú)劃痕，金屬配件是否徹底，位置是否結(jié)實(shí)等等。

3、查驗(yàn)毛坯房墻體情況

有的住宅墻體后期會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂、空鼓、瓷磚掉落、滲水的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)情況可以用小錘子敲墻面試試看，若出現(xiàn)咚咚的聲響，證明是空鼓現(xiàn)象。再借助專業(yè)的靠尺檢驗(yàn)墻體是否筆直。

4、驗(yàn)毛坯房防水

做防水測(cè)試前，先用水泥砂漿在衛(wèi)生間門(mén)口做個(gè)臨時(shí)門(mén)檻，再用膠袋堵住排污水口，開(kāi)始放水，大約高2cm就可以了；約樓下的業(yè)主24后檢驗(yàn)衛(wèi)生間天花板是否有漏水情況。

5、查毛坯房電路

在檢驗(yàn)毛坯房的時(shí)候應(yīng)檢驗(yàn)電路，先封閉分閘，檢驗(yàn)各分閘是否可以控制各分支線路，接著用萬(wàn)用表測(cè)量屋內(nèi)強(qiáng)、弱電路是否暢通。

驗(yàn)收毛坯房要注意什么呢

1、住房質(zhì)量

購(gòu)房者要觀察住房外墻、地面有無(wú)異樣，如裂縫、下沉、凸出或凹陷等情況。

2、設(shè)備器具

購(gòu)房者對(duì)包括給排水、電、空調(diào)、通訊及其他電器在內(nèi)的主要設(shè)施設(shè)備等都要試用，確定其是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。這一部分的驗(yàn)收尤其重要，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懭胱『蟮恼＜彝ド睢?/p>

3、共用設(shè)備

共用設(shè)備包括電梯、消防設(shè)備、燃?xì)庀到y(tǒng)、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)位、保安系統(tǒng)等的測(cè)試。

4、結(jié)構(gòu)面積

購(gòu)房者要確定是否與跟開(kāi)發(fā)商事先簽訂的銷(xiāo)售合同中的結(jié)構(gòu)、面積相一致，應(yīng)特別弄清公用面積分?jǐn)偳闆r、使用面積與建筑面積的差額。

以上就是如何驗(yàn)收毛坯房？驗(yàn)收毛坯房要注意什么呢的相關(guān)內(nèi)容介紹了，很多朋友都認(rèn)為毛坯房驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有什么特別需注意的，因?yàn)榉孔永锩媸裁炊紱](méi)有，這種想法其實(shí)是錯(cuò)誤的，上文也給大家講到了很多項(xiàng)要注意的地方，在驗(yàn)收房子的時(shí)候要特別關(guān)注一下。