月供是從交房開(kāi)始算嗎

不是，月供是在簽貸款合同之前開(kāi)始算，當(dāng)借款人將貸款資料被銀行審核通過(guò)之后，銀行就會(huì)開(kāi)始算月供，然后通知借款人來(lái)銀行簽合同，而且到次月還款的時(shí)候，銀行會(huì)提前幾天發(fā)短信告訴借款人還多少月供。

貸款買(mǎi)房要注意什么

1、客觀評(píng)估還款能力：房貸辦理下來(lái)之后，每個(gè)月都會(huì)有一筆固定的費(fèi)用用于還款，每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。你要對(duì)你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不可盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來(lái)收入不可想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已可以接受的范圍內(nèi)。不要最后造成償付能力不足的情況，還是要對(duì)自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。

2、貸款額度：根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況不同，銀行審批下來(lái)的貸款額度也不一樣，購(gòu)房者要提前評(píng)估一下自己的貸款額度。有一些朋友在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不夠，這個(gè)時(shí)候就可以考慮采用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。

3、按時(shí)還款：是說(shuō)貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，避免由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。

4、還款方式：目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合于收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。