泡沫逐漸消除 未來樓市十年難現(xiàn)危機(jī)

今年以下各大一線城市的房價(jià)均有明顯的下降，北京的二手房市場甚至出現(xiàn)了量價(jià)齊跌的現(xiàn)象，可以看出當(dāng)前我國的樓市已經(jīng)進(jìn)入了下午通道。關(guān)于樓市泡沫的說法坊間一直都有傳言，甚至有人認(rèn)為此次樓市下行是泡沫破裂的前兆，那么事實(shí)真是如此嗎?

相較于唱衰樓市的聲音，更多的人對于房價(jià)下跌還是保持理性看待，畢竟中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)才剛剛進(jìn)入快速發(fā)展的階段，未來的住房需求不可估計(jì)。而且樓市穩(wěn)定對于政府意義重大，那意味著社會(huì)穩(wěn)定;同時(shí)，考慮到地方財(cái)政對土地出讓金的巨大依賴，以及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩的前提，樓市穩(wěn)定就成了一項(xiàng)必須實(shí)現(xiàn)的任務(wù)。

當(dāng)前國家實(shí)施分類調(diào)控的措施，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，限購政策不退出;而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。隨后，溫州等庫存壓力較大的城市將松綁限購的消息陸續(xù)傳出。

如今城鎮(zhèn)化又有了新的重點(diǎn)——棚戶區(qū)改造。為了保證資金，中國版“兩房”已經(jīng)啟動(dòng)，由國開行來承接，它將組建一個(gè)住宅融資事業(yè)部，并將發(fā)行相關(guān)債券，向郵儲等金融機(jī)構(gòu)和其他投資者融資。

在已經(jīng)存在多種土地供應(yīng)形式的情況下，一種新的房產(chǎn)形式又被發(fā)明了，叫做“共有產(chǎn)權(quán)房”，即將在北京、上海等6個(gè)城市試點(diǎn)——中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。

房地產(chǎn)問題是個(gè)大問題，它直接關(guān)系到居民的生活。讓人民群眾住有所居，一直是政府追求的目標(biāo)。近年來，中央也一直努力使房價(jià)回歸理性：根據(jù)不同人群的需求、不同城市的情況，分類施策、分城施策。除此之外，政府也在積極推進(jìn)公租房等保障房建設(shè)。今年，政府還將繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造的力度，至少再改造470萬套以上。毋庸置疑，保障房、經(jīng)濟(jì)適用租房的紛紛入市，在一定程度上也能擠壓掉房地產(chǎn)市場中的一部分泡沫。

城鎮(zhèn)化是未來十年中國發(fā)展的大勢所趨。城鎮(zhèn)化在全國各地的四處開花，其涉及到的3億人口轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的住房需求也必將源源不斷。隨著購房需求在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中被準(zhǔn)確地引導(dǎo)和分配，房價(jià)趨于理性的白銀時(shí)代，將會(huì)慢慢到來。未來的房地產(chǎn)市場，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，整體房價(jià)增速將放緩，局部可能會(huì)出現(xiàn)下行，但總體還是以平穩(wěn)發(fā)展為主，樓市危機(jī)出現(xiàn)的可能性幾乎沒有。