新房子一般多久下房本

如果購房合同對于辦理房產(chǎn)證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

不同的城市、不同的開發(fā)商對于房產(chǎn)證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。

新房房產(chǎn)證怎么辦理?

1、購房者要檢驗發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊備。

2、銷售兩邊進(jìn)行房產(chǎn)銷售后一個月內(nèi)持房子銷售合同和其他證件到房地產(chǎn)銷售所處理銷售過戶注冊，去處理注冊需求帶著身份證，戶口本，《商品房出售合同》等證件和材料。

3、銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應(yīng)帶著身份證，戶口本，圖書印章等，在交納了手續(xù)費，契稅，印花稅后就可以處理過戶手續(xù)，銷售所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房子產(chǎn)權(quán)證需銷售兩邊一同處理，銷售兩邊或一方因故不可處理銷售過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)注冊的，可出具托付書托付署理人代為處理。

4、處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)銷售所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊請求，處理請求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權(quán)證，《商品房購銷合同》，商品房出售發(fā)票存根復(fù)印件，身份證復(fù)印件，《房子擁有權(quán)搬運注冊表》，《墻界表》，《面積核算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)檢驗驗證后，買方可收取房地產(chǎn)權(quán)證。