商住兩用房稅費(fèi)怎么交

大家都知道，商住兩用房比較便宜，但如果購(gòu)買商住兩用房，不但在產(chǎn)權(quán)年限上和一般住所上有不同，在一些稅費(fèi)上也有不同，比較顯著的是房地產(chǎn)稅，商住兩用房稅費(fèi)怎么交？大家是否了解？

商住兩用房稅費(fèi)怎么交

商業(yè)住所銷售稅費(fèi)怎樣核算？以商住兩用房為例，商住兩用房首要觸及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、經(jīng)營(yíng)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購(gòu)，可寓居亦可制造業(yè)，環(huán)境好?？墒遣⒉豢蓧蚵鋺艨?，沒(méi)有學(xué)區(qū)排位，首付相對(duì)較高，所應(yīng)交納的稅種也多于一般產(chǎn)品房。

商住兩用房詳細(xì)怎樣交稅：1、經(jīng)營(yíng)稅：（申報(bào)價(jià)減去原值）乘以5.6個(gè)百分點(diǎn)。2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)減去原值）乘以5.6個(gè)百分點(diǎn)。3、印花稅：申報(bào)價(jià)乘以0.1個(gè)百分點(diǎn)。4、契稅：申報(bào)價(jià)全額乘以3個(gè)百分點(diǎn)。5、土地增值稅：增值額乘以稅率（稅率：30個(gè)百分點(diǎn)減去60個(gè)百分點(diǎn)），增值額等于申報(bào)價(jià)減去扣除項(xiàng)目金，扣除項(xiàng)目金等于原值加上原契稅加上本次經(jīng)營(yíng)稅加上遞加額，遞加額等于原值5個(gè)百分點(diǎn)年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算），稅率等于增值額/扣除項(xiàng)目金。

商住兩用房的房產(chǎn)稅是怎樣的

房產(chǎn)稅，個(gè)人一般非經(jīng)營(yíng)住所是不必交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)運(yùn)用的，則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)則的余值比率乘以1.2個(gè)百分點(diǎn)

1、依據(jù)《中華公民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行法令》規(guī)則，商住所的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房子地址地地稅部分申報(bào)交納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅施行的是份額稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)價(jià)值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2個(gè)百分點(diǎn)，房產(chǎn)稅年應(yīng)交稅額等于房產(chǎn)原值乘以(1減去30個(gè)百分點(diǎn))乘以1.2個(gè)百分點(diǎn)或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)價(jià)值乘以1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2、對(duì)商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30個(gè)百分點(diǎn)后的余值為稅基，1.2個(gè)百分點(diǎn)的稅率，對(duì)住所類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有納稅依據(jù)。商住兩用房租借時(shí)需求交納的稅費(fèi)：經(jīng)營(yíng)稅：租金收入乘以5個(gè)百分點(diǎn)城建稅：經(jīng)營(yíng)稅額乘以7個(gè)百分點(diǎn)教育費(fèi)附加：經(jīng)營(yíng)稅額乘以3個(gè)百分點(diǎn)：租金乘以0.18個(gè)百分點(diǎn)房產(chǎn)稅：租金乘以12個(gè)百分點(diǎn)?印花稅：每份合同需按租借金額的0.05個(gè)百分點(diǎn)貼花個(gè)人所得稅：(租金減去稅費(fèi)減去修理費(fèi)800減去法定扣除額800)乘以20個(gè)百分點(diǎn)

契稅、個(gè)稅、經(jīng)營(yíng)稅、印花稅、土地增值稅，需求清晰申報(bào)價(jià)以及原值，核算扣除項(xiàng)目金，依據(jù)稅率核算區(qū)間斷定稅款詳細(xì)需求交納的數(shù)值。

看了上面的文，大家應(yīng)該知道商住兩用房稅費(fèi)怎么交了吧？大家還是要按國(guó)家的規(guī)定來(lái)辦事。