房產(chǎn)如何過戶

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

房產(chǎn)過戶的不同方式

1、以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記：

以買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶登記主要需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等主要費(fèi)用稅費(fèi)，根據(jù)需要辦理過戶的房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：

(1)房產(chǎn)滿五年。營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納1%的契稅和80元產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)20080元;

(2)房產(chǎn)未滿五年。需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，共計(jì)150080元。

在房產(chǎn)過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風(fēng)險系數(shù)將大大增加。一是對業(yè)主風(fēng)險較大，因?yàn)橐坏┵彿咳说仲?，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛;二是目前買入價較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費(fèi)。

2、以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記：

以贈與的方式辦理房產(chǎn)過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費(fèi)為主要費(fèi)用稅費(fèi)。以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費(fèi)，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計(jì)500080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

不過，如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業(yè)稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過“假贈與真買賣”方式過戶，建議購房人還需謹(jǐn)慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈住房是不可辦理按揭貸款;三是對業(yè)主來說存在較大風(fēng)險，買方可能會在公證后以無償贈與為由拒付房款。