買(mǎi)房交定金貸款辦不下來(lái)可以退嗎

1、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成貸款辦不下來(lái)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還定金;

2、如果因一方當(dāng)事人原因造成貸款辦不下來(lái)，如果買(mǎi)方原因造成的，賣(mài)方可不退還定金;如果賣(mài)方原因造成的，賣(mài)方要雙倍退還定金。

什么情況下房貸可能批不下來(lái)?

1、不滿(mǎn)足房貸要求

按照銀行的規(guī)定，申請(qǐng)房貸的客戶(hù)必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購(gòu)房合同/協(xié)議;同意將所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;必須年滿(mǎn)十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購(gòu)房者的戶(hù)口不在擬購(gòu)房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿(mǎn)一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個(gè)人負(fù)債太高

如果想順利貸款，貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的50%。如果高于的話(huà)，即使能獲貸，貸款額度也不高。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱。

3、個(gè)人信用資質(zhì)較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫(kù)日趨完善之后，全國(guó)范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車(chē)貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無(wú)疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫(kù)里的借款人信息，來(lái)判定其是否符合申請(qǐng)貸款的資格。

4、有未結(jié)清的擔(dān)保、聯(lián)保貸款

還有些人給親戚朋友做擔(dān)保人，這一行為也會(huì)記錄在個(gè)人征信中。如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或者欠貸不還，也會(huì)影響到你貸款買(mǎi)房。

5、貸款材料不完整或不真實(shí)

如果提交虛假資料，你就很可能被列入銀行黑名單。這個(gè)萬(wàn)萬(wàn)不可取。成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須是完整的。

6、貸款人的年齡不符合規(guī)定

除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不可夠貸款的。銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不可大于60歲。商業(yè)貸款沒(méi)有這個(gè)規(guī)定。

7、所購(gòu)住房不符合貸款要求

按照相關(guān)規(guī)定，未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有房產(chǎn)證、國(guó)有土地證的房子均不可申請(qǐng)貸款。另外，房齡過(guò)大的房子也不可申請(qǐng)按揭貸款。所以，借款人買(mǎi)房時(shí)一定要了解清楚自己所購(gòu)住房是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。