房產(chǎn)買賣繳稅類型都有哪些

1、房地產(chǎn)契稅：

房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣．交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

2、營業(yè)稅：

營業(yè)稅指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

3、房產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象．按照住房的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

4、營業(yè)稅附加：

營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據(jù)而征收的城市維護建設(shè)稅與教育費附加。

5、印花稅：

印花稅指對在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

6、個人所得稅：

個人所得稅指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

房產(chǎn)稅如何繳納

納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機關(guān)將開設(shè)個人住房房產(chǎn)稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》；

納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；納稅人也可到房產(chǎn)部指定的銀行網(wǎng)點使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅；納稅人還可以登錄一些網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

房產(chǎn)稅怎么征收

1.從價計征：

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征。

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-扣除比例(一般為10%～30%)]

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”科目中記載的住房原價。

(2)房產(chǎn)原值包括與住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。一般來說住房的設(shè)計費、樓梯、地下水井只要計入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計入房產(chǎn)原值。

(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

(4)按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計征：

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

(1)對聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

(2)對融資租賃住房的情況，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算計征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

(3)按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%