集體產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別

1、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，也沒有時(shí)間上的限制。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓集體產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進(jìn)行。

2、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。集體產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。集體產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。購買集體產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。

購買集體土地房產(chǎn)有什么注意事項(xiàng)

1、集體土地面上建造的住房轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設(shè)申請條件的個(gè)人，受讓范圍一般局限于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的農(nóng)民，想買就必須把戶口弄過去，并保證別遷出。

2、地是集體的《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以通過政府，先將土地通過征收變?yōu)閲型恋?，你再向政府交納土地出讓金，獲取土地的使用權(quán)。

3、遇上了拆遷。集體(村鎮(zhèn)組織)應(yīng)該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會(huì)把補(bǔ)償款統(tǒng)一發(fā)放給村里，由村里再發(fā)給各家各戶，同時(shí)又沒有其他爭議的話，國土部門應(yīng)該會(huì)給你補(bǔ)辦土地證的。

4、集體土地使用權(quán)證不可辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商按照法定程序開發(fā)的住宅小區(qū)全部屬國有土地，集體土地同樣可以內(nèi)部集資建房。不論是國有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關(guān)手續(xù)齊全，可以辦理房產(chǎn)證。但國有土地的產(chǎn)權(quán)辦理都是正常的，但集體土地是沒有個(gè)人房產(chǎn)的土地證的，因?yàn)闆]法分割。