集體產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎

不可以。集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)房的缺點

1、無房產(chǎn)證：

而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不可在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進行買賣的，相應(yīng)的在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得住房所有權(quán)證。

2、不可用于抵押和貸款：

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，集體產(chǎn)權(quán)房既無房產(chǎn)證也不進行登記。

3、易產(chǎn)生糾紛，住房沒有保證：

村民將房子賣出后，就意味著再也沒有宅基地，而面臨住房拆遷增值、繼承等各種因素村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4、房子質(zhì)量無保證：

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保證。