買現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

1、住房價格的區(qū)別：

同一地段的房子中，期房的價格一般會比現(xiàn)房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。

2、入住時間的區(qū)別：

期房一般是要等到通知之后才能入住，而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子，一般在購買之后就可以入住了。

3、住房屬性不同：

一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán)，而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。

4、購房合同不同：

購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的，期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

購買期房的好處

1、價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說,買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。-

2、戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的,所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。-

3、可搶占購買先機(jī),優(yōu)先挑選好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn),去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺點(diǎn)的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng),進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機(jī)，優(yōu)先挑選綜合質(zhì)量不錯的房子。-

4、具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低,隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。