買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

市面上房子的類型有很多，有很多購房者在挑選住房時(shí)，往往只是將價(jià)格做為挑選房子的標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上想要買到合適的房子，需要考慮的因素有很多，價(jià)格只是其中的一個(gè)方面，除此之外居住需求、產(chǎn)權(quán)等對于購房者來說都是非常重要的。市面上有些房子的價(jià)格很便宜，但購買后容易引發(fā)糾紛，買方的權(quán)益往往得不到保障，比如說安置房就是這樣一類房子，那么買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1.是否可以購買

實(shí)際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購買。市面上大部分的安置房都是在集體土地的基礎(chǔ)上建造，想要上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)。并且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?

2.買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

安置房確定存在著一些優(yōu)點(diǎn)，但客觀來說購買此類住房也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

首先大部分的安置房大多是在簽訂了安置協(xié)議，如果在房子尚未交付的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣的，從簽訂協(xié)議再到住房的交付一般等待的周期較長，而且存在著很多的不確定因素。

其次是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)?？梢钥吹揭恍┮?yàn)椴疬w分房而造成家庭矛盾升級(jí)的案例，雖然這些都是個(gè)例，但是也說明了安置房實(shí)際上是會(huì)存在這樣的問題的。

人與人之間的關(guān)系實(shí)際上會(huì)在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。

除此之外在政策方面也會(huì)對安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類住房的特殊的性質(zhì)，造成交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會(huì)使安置房的一些進(jìn)入市場的門檻有所提高。

總之，為了盡可能的減少矛盾減少糾紛，在準(zhǔn)備購置安置房產(chǎn)時(shí)一定要首先搞清楚房產(chǎn)的目前是處于什么樣的狀態(tài)，是否擁有產(chǎn)權(quán)證，必須要對擬入手的房產(chǎn)的基本信息有一個(gè)詳細(xì)而清楚的認(rèn)知，以避免因?yàn)楦鞣N不確定因素而造成自身的利益受到損害，最好是提前可以訂立一個(gè)協(xié)議將一切要注意的事項(xiàng)事先約定好。