房?jī)r(jià)收入比是什么意思

房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比，通常用一套住房的平均價(jià)格與家庭年平均總收入之比來(lái)計(jì)算，得出來(lái)數(shù)值為房?jī)r(jià)收入比，一般數(shù)值在3-6之間比較合理。

具體計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入；

具體到某一個(gè)家庭的話這樣計(jì)算：

每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格；

每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

要注意的是，家庭年收入并不是指凈收入，而是指家庭所有成員的稅前年收入。

從2019年50城的房?jī)r(jià)收入比排名來(lái)看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門(mén)，房?jī)r(jià)收入比分別為35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，說(shuō)明這些城市的購(gòu)房難度最大。具體來(lái)看，北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺，新增供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)一直居高不下。三亞和廈門(mén)是全國(guó)著名的旅游城市，投資需求一直較為旺盛，且廈門(mén)本輪行情房?jī)r(jià)漲幅較大。值得注意的是同為一線城市的廣州房?jī)r(jià)收入比大幅低于其他三城，廣州土地供應(yīng)充足，且價(jià)格相對(duì)北上深較低，使得廣州房?jī)r(jià)大幅低于北上深，是一線城市中購(gòu)房難度最小的。

房?jī)r(jià)收入比的作用有哪些?

1、 居民可依靠這些數(shù)值判斷自己的支付能力，房?jī)r(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi)，不要因?yàn)橘?gòu)房使生活水平下降太多。

2、 銀行可以根據(jù)貸款人的房?jī)r(jià)收入比判斷貸款人的支付能力，房?jī)r(jià)收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。

3、 可以根據(jù)房?jī)r(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)收入比偏高的話則可能存在泡沫，數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。

依靠房?jī)r(jià)收入比判斷支付能力存在并不是那么精準(zhǔn)的，很多因素對(duì)這種計(jì)算方式造成了干擾。