房?jī)r(jià)收入比怎么算呢

一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套住房的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：房?jī)r(jià)收入比=每戶(hù)住房總價(jià)÷每戶(hù)家庭年總收入，其中，每戶(hù)住房總價(jià)和每戶(hù)家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：每戶(hù)住房總價(jià)=人均住房面積×每戶(hù)家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格； 每戶(hù)家庭年總收入=每戶(hù)家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

房?jī)r(jià)與收入的合理比例在4-6之間，如果計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這個(gè)范圍，則認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法，是將房?jī)r(jià)的中位數(shù)除以家庭年收入的中位數(shù)。

買(mǎi)房如何看價(jià)格

大家在買(mǎi)房的時(shí)候除了看住房的單價(jià)和總價(jià)之外，還有一些跟住房?jī)r(jià)格相關(guān)的因素需要了解清楚：

1、房子的產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短，房?jī)r(jià)相對(duì)較為便宜。一般客戶(hù)看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。

2、水電費(fèi)

用來(lái)自住的住房，水電費(fèi)自然要民用的才劃算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問(wèn)清楚。

3、住房所處地段

住房的地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格相對(duì)便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶?zhuān)谑鞘兄行牡姆孔幽軡q到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。

4、小區(qū)物業(yè)

購(gòu)房者買(mǎi)房大多是為了自住，那么以后的生活中就會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決。