房價收入比怎么算呢

一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套住房的平均價格之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格； 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

房價與收入的合理比例在4-6之間，如果計算出的房價收入比高于這個范圍，則認為房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。國際上公認的房價收入比的計算方法，是將房價的中位數(shù)除以家庭年收入的中位數(shù)。

買房如何看價格

大家在買房的時候除了看住房的單價和總價之外，還有一些跟住房價格相關的因素需要了解清楚：

1、房子的產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)時間比較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。

2、水電費

用來自住的住房，水電費自然要民用的才劃算，商用水電費比民用水電費高好多。所以大家在買房的時候，水電費也要問清楚。

3、住房所處地段

住房的地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格相對便宜。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。

4、小區(qū)物業(yè)

購房者買房大多是為了自住，那么以后的生活中就會跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區(qū)的物業(yè)屬于哪個公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個公司的信譽。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決。