抵押房產(chǎn)是否必須是本人名下的

不是。因?yàn)樯暾?qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)可以是本人名下的，也可以是他人名下的，但前提是這個(gè)他人同意讓你用自己的房產(chǎn)去抵押。如果用他人名下的房產(chǎn)作為房產(chǎn)抵押的話，借款人就必須得到房產(chǎn)所有人的統(tǒng)一，并且對(duì)方需要出具同意抵押的承諾書，否則抵押就無效。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是怎樣的

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：辦理抵押貸款盡量挑選正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，不過一般情況下會(huì)挑選銀行的貸款，畢竟銀行貸款不僅安全可靠，而且利率比較低。

2、提交資料：在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評(píng)估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的住房進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，住房通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。