房產(chǎn)抵押需要什么

1、用于抵押的房產(chǎn)必須擁有房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)，而且是完全產(chǎn)權(quán)。

2、大部分銀行只接受20年內(nèi)的房產(chǎn)，個別銀行條件放寬到25年以內(nèi)，甚至30年內(nèi)。

3、一般銀行要求住房面積至少在30平以上。

4、住房性質(zhì)可以是成套住宅、別墅、公寓、寫字樓、房改房或者是經(jīng)適房。其中成套住宅最受歡迎，基本上每個銀行都可以做。

5、大部分銀行要求抵押人年齡在18到70歲。借款人年齡在22到65歲之間。

6、征信要求兩年內(nèi)連3累6，僅三個月內(nèi)，機構(gòu)或者是銀行查詢次數(shù)不高于五次。

7、還款方式主要是先息后本循環(huán)貸(每月交息一年或者最長五年還一次本金)。也可以申請等額本息或者是隨心還(每月交息，一年還部分本金)。

住房抵押貸款要注意什么

1、違約風(fēng)險：違約風(fēng)險中包括被迫違約和理性違約兩種。被迫違約是指貸款人違約是被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足，無法償還貸款。這說明貸款人有償還貸款的意愿，但是沒有還款的能力。

2、流動性風(fēng)險：資金短存長期貸款難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要的原則。住房抵押貸款卻是屬于長期貸款。這種短存款長貸款的行為使銀行的流動性變得很低，從而帶來了流動性的風(fēng)險。

3、沒有滿5年的經(jīng)濟適用房：回遷房按照經(jīng)濟適用房進行管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿5年的此類房是不允許上市交易的。沒有取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不可進行上市交易，也無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。