申請(qǐng)退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？

通常申請(qǐng)退房所需要的時(shí)間并不會(huì)太久，只是在申請(qǐng)退房之前需要跟開(kāi)發(fā)商商議，這個(gè)過(guò)程就比較復(fù)雜了，如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來(lái)說(shuō)，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

退房時(shí)的注意事項(xiàng)

1、注意退房條件

申請(qǐng)退房是要看具體原因的，如果退房原因在購(gòu)房者身上，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)退房責(zé)任，但如果是開(kāi)發(fā)商的原因就不一樣了。購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后，如果開(kāi)發(fā)商要更改住房的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須要告知購(gòu)房者并征得購(gòu)房者的同意，否則就算開(kāi)發(fā)商違約;另外如果住房驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房。

2、提交退房申請(qǐng)

購(gòu)房者想要申請(qǐng)退房的話，可不只是口頭上跟開(kāi)發(fā)商商議好就可以了的，還要提交退房申請(qǐng)，在提出退房申請(qǐng)之前，購(gòu)房者應(yīng)該就退房原因功能開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通商議，符合條件的情況下，再向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)。所有損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購(gòu)房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開(kāi)發(fā)商遞交退房通知。

3、注意違約賠償

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者才申請(qǐng)退房的，那么購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商索賠的，一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)在買房時(shí)都是通過(guò)貸款來(lái)買房的，但也不排除也有人全款買房?？傊?，在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過(guò)按揭貸款的情況則要相對(duì)復(fù)雜些，若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

4、注意退保

通常貸款購(gòu)買住房的朋友，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。