法院拍賣房價格怎么定 買法院拍賣的房子有什么不好

現(xiàn)在很多人對于法拍房都是比較感興趣，因為這樣的房子價格上比較低，吸引到了很多想要買房的人，可是有關(guān)法拍房的價格到底是多少以及法院拍賣房價格怎么定？是不是很多人都是比較疑惑呢？另外也有很多人購買法拍法，用來居住或者是用來投資了，不過也有一些人對于這樣的房子并不認可，那么買法院拍賣的房子有什么不好呢？

法院拍賣房價格怎么定

法院司法拍賣是會設(shè)置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。

法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第八條？拍賣應(yīng)當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當征詢有關(guān)當事人的意見。人民法院確定的保留價，次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價的百分之二十。

買法院拍賣的房子有什么不好

1、要求全額付款

對于商品房而言法院拍賣房很便宜，同樣的房子如果是法院拍賣可能會少至20多萬左右。表層上法院拍賣房便宜不少，但減輕了不少購房壓力，但是購買商品房只要付清30％的首付就行，剩下的申請銀行貸款進行月交。而法院拍賣房不一樣，要求放款一次付清不可貸款，如今一次拿出百萬左右的人也在少數(shù)。

2、法院拍賣房稅高

法院怕拍賣房幾乎都是有業(yè)主無法償還巨額的債務(wù)，造成資金出現(xiàn)問題破產(chǎn)。破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)給法院進行拍賣。競拍者在購買此房產(chǎn)時，除了要交房款之外還需要交付契稅、增值稅等，這所有加起來也不是一筆小數(shù)目。

3、法院拍賣房沒有售后

如今購買商品房只要出現(xiàn)問題都可以找開發(fā)商進行溝通，一旦出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主就可以通過法律程序來維護自己。而法院拍賣房不愿意，法院只負責(zé)把房子賣出去，賣出去之后即使出現(xiàn)什么糾紛，也沒有人為其負責(zé)。

對于法院拍賣房價格怎么定和買法院拍賣的房子有什么不好？有關(guān)法院所拍賣的房子，一般在債務(wù)上會不清晰，甚至是長期進行租賃，自己就算購買了以后也不可夠入住，另外房產(chǎn)稅繳納的會比較高一些，甚至有時候還要求全款，給人們所帶來的購房壓力比較大，在售后方面更是沒有辦法得到保障了。